Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgassenstrasse

Ortslage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage direkt an dem Landschaftschutzgebiet Travetal.

Die Lage ist verkehrsmäßig sehr zentral. Für Pendler, die die Autobahn benutzen sind es 3,7 km zur Autobahnabfahrt Moisling

Zu den Einkaufzentren am Paddelügger Weg, PLAZA und CITTI-Einkaufszentrum 2,8 km, zur Innenstadt 5,3 km, zum Bahnhof 4,6 km. Zur Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs sind es 250 m. In den naheliegenden Intustriegebieten befinden sich u.a. die Firmen Niederegger, Baader und Dräger.

Grundstückslage
Die genaue Lage können Sie im Lageplan (siehe Anlage) ansehen.

Das Doppelhaus steht auf einem 285 qm großem Grundstück zusammen mit einem Carport mit abschließbarem Fahrrad- und Geräteschraum. In der Auffahrt und im Carport stehen 2 PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Neben und hinter dem Haus befindet sich der Garten mit dem Rasen als größten Anteil des Gartens. Die Blumenbeete können sich die Mieter nach eigenen Wünschen gestalten.

Raumaufteilung
Die Doppelhaushälfte besteht aus dem Erdgeschoss, dem Obergeschoß und einem Dachgeschoß und hat eine Wohnfläche von 150 qm und eine zusätzliche Nutzfläche von 47 qm. Das ganze Haus ist komplett unterkellert. Siehe Grundriß Erdgeschoß

Im Erdgeschoß befindet sich der Hauseingangsflur mit einem Gäste WC, sowie der Küche und dem großzügigen Wohnzimmer mit einem offenen Kamin. Die stilvolle Holztreppe führt direkt von dort in das 1. Geschoß. Vom Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang zu einer von den Balkons im 1. Obergeschoß überdachten Terrasse von ca. 11 qm. Die Küche ist gefliest und das Wohnzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet.

Im 1. Geschoß befindet sich das großzügige Bad mit Dusche, Badewanne, WC und einem Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank sowie 3 Zimmer, die als Kinder- und Elternschlafzimmer genutzt werden können. Alle Zimmer haben einen Laminatfußboden. Von zwei Zimmern gelangt man direkt auf den über der gesamten Hausbreite befindlichen Balkon mit ca. 7,5 qm Fläche. Siehe Grundriß Obergeschoß

Im Dachgeschoß befindet sich ein als Wohnraum ausgebautes Studio von ca. 24 qm Größe mit drei großzügigen Dachfenstern und einem Teppichboden. Siehe Grundriß Dachgeschoß 

 

Das Haus ist ganz unterkellert. Im Keller befinden sich der Heizraum, zwei Lagerräume mit den Hausanschlüssen und ein großer mit Laminat ausgelegter beheizbarer Hobbyraum. Von dort gelangt man über eine überdachte Treppe direkt in den Garten.Sieh Grundriß Keller

Das Haus wurde in den 1982 Jahren in klassischer stabiler Bauweise gebaut.


Kücheneinrichtung
Die Küche ist in den gesamten unteren Eß- und Wohnzimmerbereich integriert. 

Sie besteht aus einer Küchenzeile in Eckform und enthält einen Backofen mit einer Cerankochplatte, einer Dunstabzugshaube über dem Ceranfeld, einer Kühl-Gefrierkombination, einer Geschirrspülmaschine und einer Spüle. Die Geschirrspülmaschine ist nicht Bestandteil der Vermietung, kann aber vom Mieter übernommen werden.

 

Raumausstattung
Die Hauseingangstür und alle Fenster sind aus Mahagoniholz.
Die Fenster sind mit wärmedämmernde und schallisolierender Doppelverglasung und abschließbaren Armaturen versehen.
Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt. Die Fußböden des Bads, der Küche, des Flurs und des WC sind gefliest. Der Fußboden im Dachgesachoss besteht z.Zt aus einem Teppichboden.

Ein im Jahr 2008 montiertes Gas-Brennwertgerät versorgt die Zentralheizung und den 120 l großen Warmwasserkessel.
Der errechnete Energiebedarf auf Basis des Durchschnittsverbrauch der letzten 5 Jahre beträgt 106 kWh/(m²*a) incl. Warmwassererzeugung.

Ein Kabelanschluss für Fernsehen ist im Keller vorhanden.

Für einen Computeranschluss wird der DSL-Telefonanschluß benutzt. Der Router gehört nicht zur Austattung des Hauses.

Im Haus wurde bisher nicht geraucht!

Kontakte
Die Mieter haben den Vertrag zum 28.02.2018 gekündigt. Sind aber ggf. flexibel schon eher den Vertrag zu beenden.

Sollten Sie ein Interesse an diesem Objekt haben, dann schreiben Sie mir per Mail (p.dykow@arcor.de) bitte Ihre Telefonnummer. Wir werden umgehend mit Ihnen Kontakt aufnehmen und die weitere Vorgehensweise besprechen.

Besichtigung und Makler
Eine Besichtigung ist ausschließlich nur mit uns zusammen möglich, da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird.

Wir sind private Vermieter und vermieten niemals über ein Immobilienbüro. Deswegen entfällt eine Maklercourtage.

Weitere Infos siehe Internet "www.immowelt.de unter "Suche Häuser mieten in Lübeck"
in Lübeck